Κάθε μέρα και πλουσιότεροι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Μελβούρνη

Η αγορά ακινήτων παραμένει η εμπροσθοφυλακή της οικονομίας της Βικτώριας με τους ιδιοκτήτες να βλέπουν τις επενδύσεις τους να αποδίδουν όλο και περισσότερο. Ειδικά οι πλουσιότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων γίνονται κάθε χρόνο και πλουσιότεροι, ενώ σε περιοχές όπως το Toorak και το Princess Hill, η ημερήσια άνοδος της τιμής των ακινήτων ισοδυναμεί με το εβδομαδιαίο εισόδημα της μέσης οικογένειας. Μέχρι τα τέλη του Σεπτεμβρίου 2017, η μέση τιμή ενός ακινήτου στο Toorak σημείωσε άνοδο $2232 την ημέρα, φτάνοντας στα 4,9 εκατομμύρια δολάρια, ενώ στο Princess Hill η τιμή του ακινήτου φτάνει τα 1,98 εκατομμύρια, σημειώνοντας άνοδο $1668 την ημέρα. Άλλες περιοχές της πόλης όπου η ημερήσια αύξηση της αγοράς των ακινήτων υπερβαίνει κατά πολύ τον μέσο όρο είναι η Δυτική St Kilda (μέση τιμή ακινήτου $2,42 εκατομμύρια – ή $1506 την ημέρα), το Karlton (μέση τιμή $1,46 εκ. ή ημερήσια άνοδος $1320), και το Flinders (μέση τιμή $1,42 εκ. ή ημερήσια άνοδος $1044). Χρυσορυχεία είναι επίσης οι περιοχές Canterbury, Armadale και Mont Albert, όπου η τιμή ανεβαίνει κατά $900 την ημέρα, ενώ στο Collingwood ανεβαίνει κατά $850 ημερησίως.

Αυτές οι αυξήσεις οφείλονται σε μία σειρά παραγόντων που έχουν να κάνουν με την τοποθεσία των περιοχών και τις παροχές που προσφέρουν σε επίπεδο διασκέδασης, αγοράς, μέσων συγκοινωνίας, αλλά και με τα χαμηλά επιτόκια, είναι όμως δυσανάλογες με τις αυξήσεις στα εισοδήματα των Αυστραλών. Είναι χαρακτηριστικό ότι, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, το μέσο νοικοκυριό στην Βικτώρια έχει εβδομαδιαίο εισόδημα $1542.

Επίσης σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς ακινήτων, αυτή η αύξηση των τιμών, είναι σαφέστατα μη βιώσιμη. Αν έχει δείξει κάτι η ραγδαία αύξηση της τιμής των ακινήτων στο Σίδνεϊ, αυτό είναι ότι στις περιοχές όπου η μέση τιμή ακινήτου έφτασε τα 3 εκατομμύρια δολάρια, μειώθηκε η ζήτηση.

Ωστόσο, η αγορά της Μελβούρνης δεν έχει δείξει ακόμη να φτάνει στο σημείο καμπής. Από τα 366 προάστια της πόλης όπου σημειώθηκαν τουλάχιστον 20 πωλήσεις ακινήτων πέρσι, μόνο το Garfield, το Elwood και το Deepdene έδειξαν πτώση, της τάξης των $18, $38 και $243 την ημέρα, αντιστοίχως.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις των οικονομολόγων, η αγορά ακινήτων της Μελβούρνης θα συνεχίσει να αναπτύσσεται με ρυθμό της τάξης του 5% ετησίως. Αυτό μπορεί να είναι μικρό ποσοστό, σε σχέση με το 13,9% που αυξήθηκε από το 2016 μέχρι το 2017, αλλά ταυτόχρονα διαψεύδει όσους εκφράζουν φόβο για φούσκα ακινήτων.

Αυτό που σίγουρα θα είναι διαφορετικό φέτος είναι ότι η αυστηροποίηση των κριτηρίων δανειοδότησης των τραπεζών θα αποθαρρύνει τους επενδυτές, όπως και η άνοδος των επιτοκίων κατά πενήντα μονάδες. Αντιθέτως, τα μέτρα που πήρε η κυβέρνηση της Βικτώριας για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας – κυρίως οι εκπτώσεις στον φόρο χαρτοσήμου, προβλέπεται να οδηγήσουν στην είσοδο νέων ιδιοκτητών στην αγορά. Αυτό με την σειρά του, θα οδηγήσει σε αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων στις περιοχές που προτιμούν οι νέοι ιδιοκτήτες – περιοχές όπως το Broadmeadows, το Ardeer και το Taylors Lakes, όπου η μέση τιμή ακινήτου παραμένει κάτω από τα $800.000, ενώ άλλες περιοχές αναμένεται να αναπτυχθούν, όπως το Βόρειο Frankston, όπου η μέση τιμή ακινήτου είναι στα $490.000 παρά το ότι είναι παραθαλάσσιο.

source: neos kosmos

Share this:

You may also like ...

0

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

Login

Register | Lost your password?