Σε συμφωνία κατέληξαν τελικά οι Εργατικοί με τους Πράσινους στη Βικτώρια επί της επέκτασης σε όλη την Πολιτεία της επιβολής φόρου για τις κατοικίες που παραμένουν κενές (Vacant Residential Land Tax).

Η ψηφοφορία στην Ανω Βουλή για τις προτεινόμενες από την κυβέρνηση αλλαγές στη νομοθεσία -που προκάλεσαν έντονες αντιδράσεις- είχε «παγώσει» καθώς ο Συνασπισμός ήταν αντίθετος, ενώ οι Πράσινοι ζήτησαν σημαντικές τροποποιήσεις.

Μία από αυτές ήταν η «ενίσχυση» του φορολογικού συντελεστή για σπίτια και διαμερίσματα που δεν κατοικούνται για συνεχόμενα χρόνια.

Ο Vacant Residential Land Tax, επί του παρόντος ισχύει για σπίτια και διαμερίσματα μόνο στα εσωτερικά και τα μέσης απόστασης προάστια (inner & middle-ring) της Μελβούρνης, τα οποία μένουν ακατοίκητα για περισσότερους από έξι μήνες -κατά το προηγούμενο οικονομικό έτος- και ανέρχεται στο 1% της συνολικής αξίας της έκτασης (capital improved value – CIV), ενώ ισχύουν κάποιες εξαιρέσεις.

Ο υπουργός Οικονομικών της Βικτώριας, Tim Pallas ανακοίνωσε την πρόθεση της κυβέρνησης ο φόρος αυτός να επεκταθεί, από την 1η Ιανουαρίου 2025, σε όλη την Πολιτεία.

Επίσης, να επεκταθεί και σε εκτάσεις που έχουν χωροθετηθεί ως οικιστικές (zoned as residential), «αναμένουν» αξιοποίηση, αλλά δεν υπάρχει πρόοδος για πάνω από πέντε χρόνια, σε συγκεκριμένα προάστια της Μελβούρνης (established Melbourne suburbs), από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Λίγες ημέρες πριν είχε ανακοινωθεί από την κυβέρνηση και φόρος 7,5% επί του εισοδήματος από ακίνητα βραχυχρόνιας διαμονής που εκμισθώνονται μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb ή η Stayz.

Οι Πράσινοι είχαν δηλώσει ότι δε θα υποστηρίξουν τους φόρους αυτούς, ή οποιουδήποτε άλλο μέρος του σχεδίου της κυβέρνησης για την κρίση στέγασης, χωρίς να συζητήσουν πρώτα μία σειρά άλλων μέτρων που προτείνουν αυτοί.

Μεταξύ αυτών, ο έλεγχος των ενοικίων, η αυστηρότερη ρύθμιση του κλάδου της βραχυχρόνιας διαμονής και τη χωροθέτηση ζωνών ώστε να απαιτείται νέα κτήρια διαμερισμάτων να διαθέτουν τουλάχιστον 30% public & affordable housing.

Ακόμα, ζητούσαν να σταματήσει η κατεδάφιση των πύργων δημόσιων κατοικιών, να κατασκευαστούν 100.000 νέες, αλλά και να επιβληθεί αυστηρότερος Vacant Residential Land Tax, ο οποίος θα ανέρχεται σε 3% και όχι 1%.

Η συμφωνία που έγινε από την κυβέρνηση -και θα «έρθει» στο κοινοβούλιο προ ψήφιση- προβλέπει ότι ο φορολογικός συντελεστής θα είναι κλιμακωτός, από το 1% (του capital improved value) τον πρώτο χρόνο που είναι μία κατοικία κενή, στο 2% για το δεύτερο συνεχόμενο έτος και στο 3% από το τρίτο συνεχόμενο έτος.

Η κυβέρνηση δεσμεύτηκε και να επεκτείνει την απαλλαγή για τις εξοχικές κατοικίες που χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες για περισσότερες από τέσσερις εβδομάδες το χρόνο, ώστε να συμπεριλάβει τη χρήση από τα μέλη της άμεσης οικογένειας, καθώς και τα ακίνητα που ανήκαν σε κάποιο καταπίστευμα (trust), όταν οι αλλαγές δημοσιοποιήθηκαν τον Οκτώβριο.

Νεόδμητες κατοικίες θα μπορούν επίσης να απαλλαγούν του φόρου για τρία χρόνια, εάν οι ιδιοκτήτες μπορούν να αποδείξουν ότι έκαναν πραγματικές προσπάθειες να πουλήσουν στην τιμή που ανέμεναν κατά την έναρξη της κατασκευής ή κάτω από αυτήν. Μετά από αυτό το σημείο, ο φόρος θα υπολογίζεται με συντελεστή 1% κάθε χρόνο μέχρι να πωληθούν τα ακίνητα.

Τα στοιχεία σχετικά με τον αριθμό και την αξία των ακινήτων που δικαιούνται/λαμβάνουν αυτές τις απαλλαγές, θα δημοσιεύονται κάθε χρόνο.

Επιπλέον, η κυβέρνηση συμφώνησε να «δοκιμάσει» ένα σύστημα συμμόρφωσης για τον φόρο (ότι θα είναι εκτελεστός και δεν θα βασίζεται στην αυτοδήλωση).

Κάτι που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες που θα εντοπίζονται από την κρατική υπηρεσία εσόδων με δυνητικά κενές κατοικίες θα καλούνται να προσκομίσουν αποδείξεις ότι εκεί ζει κάποιος.

Τροποποιήθηκε και η πρόταση που θα οδηγούσε σε σημαντικές αυξήσεις της εισφοράς για τις πυροσβεστικές υπηρεσίες σε έργα ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.

Ο κ. Pallas, δήλωσε ότι οι αλλαγές αυτές θα δώσουν στους ενοικιαστές και τους αγοραστές κατοικιών περισσότερες επιλογές και θα ασκήσουν καθοδική πίεση στις τιμές.

«Οι μεταρρυθμίσεις μας θα προσφέρουν περισσότερα σπίτια για τις οικογένειες σε όλη την Πολιτεία – είναι ζωτικής σημασίας να περάσει η νομοθεσία», ανέφερε.

Η επικεφαλής των Πρασίνων της Βικτώριας, Samantha Ratnam, υποστήριξε ότι ο ενισχυμένος φόρος για τις κενές κατοικίες θα μπορούσε να «απελευθερώσει» έως και 5.000 επιπλέον σπίτια και διαμερίσματα για μακροχρόνια μίσθωση.

«Αυτές οι αλλαγές που εξασφάλισαν οι Πράσινοι θα βοηθήσουν να μειωθούν τα ενοίκια και σημαίνει ότι περισσότεροι άνθρωποι μπορούν να έχουν πρόσβαση σε ένα σπίτι», τόνισε.

Ο «σκιώδης υπουργός» Οικονομικών, Brad Rowswell, επισήμανε ότι η κυβέρνηση δεν έχει ακόμη δείξει πώς οι φόροι θα αυξήσουν την προσφορά κατοικιών, κατηγορώντας τους Εργατικούς για μία «απέλπιδα αρπαγή μετρητώ»ν.

«Οι νέοι και αυξημένοι φόροι σε αυτό το νομοσχέδιο θα τιμωρήσουν τους κατοίκους της Βικτώριας σε μια εποχή που δεν μπορούν να το αντέξουν οικονομικά», τόνισε.

Η διευθύνουσα σύμβουλος του Urban Development Institute of Victoria, Linda Allison, δήλωσε ότι οι προτεινόμενοι νόμοι είναι ένα «κακό αποτέλεσμα», υποστηρίζοντας ότι δε θα έπρεπε να συμπεριληφθούν εκτάσεις που προορίζονται για ανάπτυξη.

«Υπάρχει σαφής διαφορά μεταξύ της γης που θα ‘αναπτυχθεί’ εγκαίρως σε σύγκριση με έναν ιδιοκτήτη που κρατάει ένα κενό σπίτι», είπε.

Απέρριψε τον ισχυρισμό ότι το «land banking» (η διατήρηση γης για χρόνια χωρίς να την αξιοποιεί κάποιος αναμένοντας «απλά» την αύξηση της αξίας της) είναι ευρέως διαδεδομένο στην Πολιτεία.

«Οι συνθήκες της αγοράς για την παράδοση κατοικιών δεν ήταν ποτέ πιο δύσκολες. Η (κατασκευαστική) βιομηχανία χρειάζεται βεβαιότητα ότι μπορεί να ‘φέρει’ σπίτια στην αγορά μελλοντικά χωρίς ολοκαίνουργιους φόρους σε κάθε ‘στροφή’. Η Πολιτεία δεν μπορεί να ξεφύγει με φόρους από την κρίση οικονομικής προσιτότητας της στέγασης», ανέφερε.

Η εκτελεστική διευθύντρια του Property Council Australia για τη Βικτώρια, Cath Evans, σχολίασε ότι το Συμβούλιο Ιδιοκτητών δεν υποστηρίζει την αύξηση των φόρων.

Η κυβέρνηση, πρόσθεσε, τουλάχιστον άλλαξε τους κανόνες για τις εξοχικές κατοικίες και δεσμεύτηκε να παράσχει περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις εξαιρέσεις για τη γη που δεν μπορεί να «αναπτυχθεί».

«Η Βικτώρια έχει ήδη τη βαρύτερη φορολογική επιβάρυνση ακινήτων από οποιαδήποτε άλλη Πολιτεία της χώρας. Η πραγματικότητα είναι ότι αυτό δημιουργεί ένα οικονομικό περιβάλλον όπου οι επιχειρήσεις της Βικτώριας αγωνίζονται να προσελκύσουν επενδύσεις κεφαλαίου … θέτοντας σε κίνδυνο την ικανότητα της βιομηχανίας μας να κατασκευάσει περισσότερες κατοικίες», υπογράμμισε.

source: neos kosmos / photo: Depositphotos / Wirestock