Αυστραλία: Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι της αγοράς ακινήτων
Η αγορά ακινήτων της Αυστραλίας διέψευσε -για ακόμα μία φορά- τις προβλέψεις και κατέγραψε άνοδο 8,1% πέρυσι, αντίθετα με τις προβλέψεις για σημαντική πτώση εξαιτίας της ανόδου των επιτοκίων και της πίεσης του κόστους ζωής εν γένει.
Οι τιμές σπιτιών και διαμερισμάτων (units) αυξήθηκαν κυρίως επειδή η διαθεσιμότητά τους παρέμεινε «στενή», ενώ η ζήτηση συνέχισε να κινείται σε υψηλά επίπεδα, λόγω της μετανάστευσης ρεκόρ προς τη χώρα, τα πολύ υψηλά ενοίκια, αλλά και αυτούς που είχαν χρήματα στην άκρη και συνέχισαν να επενδύουν.
Ωστόσο, ενδείξεις για «ηπιότερες συνθήκες» εμφανίστηκαν στα τέλη του 2023, όταν ο ρυθμός αύξησης των αξιών και τα ποσοστά πωλήσεων στους πλειστηριασμούς υποχώρησαν.
Η Μελβούρνη μάλιστα κατέγραψε πτώση τους δύο τελευταίους μήνες του έτους, ενώ οι τιμές του Σίδνεϊ αυξήθηκαν μόλις κατά 0,2% τον Δεκέμβριο.
Για το 2024, εκτός απροόπτων, εκτιμάται από τους οικονομολόγους ότι θα σημειωθεί νέα άνοδος στις τιμές, αλλά θα είναι πιο «αργή» από αυτή του 2023. Για να δούμε…
ΑΥΞΗΣΗ 8,1%
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της CoreLogic, όσον αφορά στις πρωτεύουσας, στο Σίδνεϊ οι αξίες κατοικιών «είδαν» αύξηση 11,1% πέρυσι, ξεπερνώντας τον εθνικό μέσο όρο (+8,1%).
Στη Μελβούρνη η αγορά κινήθηκε πολύ πιο… χαλαρά, μόλις στο +3,5%.
Πτώση κατέγραψε το Χόμπαρτ (-0,8%) και το Ντάργουιν (-0,1%) ενώ πολύ υψηλά κινήθηκαν το Περθ (+15,2%) και το το Μπρίσμπαν (+13,1%).
Η Καμπέρα βρέθηκε στο +0,5%.
Οι τιμές στις περιφερειακές αγορές ανά τη χώρα αυξήθηκαν κατά 4,4%.
Το +8,1% αποτελεί σημαντική αντιστροφή της πτώσης (κατά 4,9%) το 2022 (και διάψευση των προβλέψεων το προηγούμενο έτος για μείωση 15%-20% σε δύο χρόνια), αλλά εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλότερη από την «απογείωση» της εποχής της πανδημίας (+24,5% το 2021).
Ως εκ τούτου, οι τιμές, τόσο στο Σίδνεϊ όσο και στη Μελβούρνη, παραμένουν κάτω από τις «κορυφές» τους.
Τα ακίνητα στο Σίδνεϊ υπολείπονται κατά 2,1% σε σχέση με το υψηλό τους τον Ιανουάριο του 2022 και της Μελβούρνης κατά 4,1% από τον Μάρτιο του 2022.
Στο τέλος Δεκεμβρίου, η μέση τιμή κατοικίας (σπίτια και διαμερίσματα) ήταν 1.128.322 δολάρια στο Σίδνεϊ και 780.457 δολάρια στη Μελβούρνη.
Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της PropTrack, οι τιμές των σπιτιών στη Μελβούρνη κατέγραψαν τη δεύτερη χειρότερη επίδοση (όσον αφορά στις αυξήσεις) το 2023, καθώς κέρδισαν μόλις 8.350 δολάρια σε ένα έτος.
Και μετά από πέντε αυξήσεις των επιτοκίων πέρυσι, σχεδόν η μισή από αυτήν την αύξηση, περίπου 4.000 δολάρια, θα είχαν «δαπανηθεί» για την αύξηση των δόσεων των στεγαστικών δανείων κατά τη διάρκεια των 12 μηνών.
Παρά τα «μεικτά αποτελέσματα», οι εθνικές αξίες κατοικιών παρέμειναν κατά 31,3% πάνω από το επίπεδο στο οποίο βρίσκονταν πριν από την πανδημία COVID-19, επισήμανε πάντως η CoreLogic.
ΟΙ ΚΕΡΔΙΣΜΕΝΟΙ
Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με το ABC και τα στοιχεία της CoreLogic, οι μεγαλύτερες αυξήσεις αξιών σπιτιών στο Σίδνεϊ το 2023 καταγράφηκαν στα προάστια:
Bayview +25,30% με τη μέση αξία να ανέρχεται στα $3.123.777, Bellevue Hill +24,90% ($9.731.177), Canterbury +23,50% ($1.728.346), Hurlstone Park +22,60% ($2.080.063), Dulwich Hill +22,10% ($2.236.133), North Strathfield +21,30 ($2.589.824), Kings Langley +21,20( $1.366.876), West Ryde +21% ($2.233.787), Lakemba +21% ($1.256.670), Lewisham +20,90% ($2.115.455).
Για σπίτια και διαμερίσματα μαζί (dwellings), η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στα εξωτερικά δυτικά προάστια γύρω από το Blacktown (αύξηση 15,8%), όπου μία μέση κατοικία κοστίζει πλέον 969.287 δολάρια.
Ακολούθησαν τα εσωτερικά προάστια Marrickville, Sydenham και Petersham, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 15,3% και η μέση αξία ανέρχεται πλέον σε 1.741.931 δολάρια.
Οι πιο προσιτές γειτονιές στην ευρύτερη περιοχή του Σίδνεϊ για ένα σπίτι ήταν το Tregear (με μέση αξία $656.329) και για διαμέρισμα το Carramar ($413.810).
Στη Μελβούρνη, οι μεγαλύτερες αυξήσεις σε τιμές σπιτιών σημειώθηκαν σε: Murrumbeena +13,20% με τη μέση αξία να φτάνει τα $1.714.620, Mount Waverley +11,10% ($1.721.398), Plenty +10,90% ($1.745.582), Mont Albert +10,80% ($2.335.511), Glen Waverley +10,80% ($1.787.498), Wantirna +10,40% ($1.186.256), Chelsea Heights +10,30% ($996.893), Croydon South +10,20% ($949.709), Wantirna South +10,20% ($1.271.587), Wheelers Hill 10,10% ($1.480.208).
Για σπίτια και διαμερίσματα μαζί, η ισχυρότερη αύξηση στη Μελβούρνη σημειώθηκε στα βορειοανατολικά, με τις αξίες γύρω από το Darebin, όπως σε Reservoir και Preston, να αυξάνονται κατά 7,9% σε μια μέση τιμή 762.619 δολαρίων και εκείνες γύρω από το Banyule (όπως Greensborough, Lower Plenty και Ivanhoe) να αυξάνονται κατά 7,7% σε μια μέση τιμή 935.214 δολαρίων.
Λίγο πιο κάτω ήταν το Monash (+7,6% στα $1.223.086), το Knox (+7,5% στα $910.533) και το Manningham (+7,1% στα $1.388.013).
Οι πιο προσιτές γειτονιές στην ευρύτερη περιοχή της Μελβούρνης για ένα σπίτι ήταν το Melton (με μέση αξία $468.925) και για ένα διαμέρισμα το Carlton ($353.375).
Πιο συνοπτικά, στο Περθ (που είχε μέση αύξηση +15,2% το 2023) όσον αφορά στις τιμές σπιτιών «πρωταγωνίστησαν» το Brookdale με άνοδο +32,80% στα $474.532, το Armadale +31,40% στα $422.427 και το Hilbert +30,10% $525.827.
Το πιο προσιτό οικονομικά προάστιο για ένα σπίτι ήταν το Kwinana Town Centre ($377.497) και για ένα διαμέρισμα το Furnissdale ($159.912).
Στην Αδελαΐδα, οι αξίες των κατοικιών παραμένουν 52,3% πάνω από τα επίπεδα πριν από την πανδημία και είναι στο ανώτατο επίπεδό τους.
Η περιφερειακή Νότια Αυστραλία ξεχώρισε επίσης με τις τιμές να αυξάνονται κατά 9,4% το 2023.
Τη μεγαλύτερη ποσοστιαία άνοδο στις τιμές σπιτιών κατέγραψαν τα προάστια: Elizabeth North +18,40% ($363.040), Direk +18% ($541.515) και Gawler West +17,60% ($461.916).
Τα πιο προσιτά προάστια της ευρύτερης Αδελαΐδας για ένα σπίτι ήταν το Elizabeth North ($363.040) και για ένα διαμέρισμα το Salisbury ($292.894).
Στο Μπρίσμπαν, οι αξίες των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 13,1%, ενώ στην Περιφέρεια του Κουίσλαντ κατά 8,7%.
«Πρωταγωνιστές» στις αυξήσεις των τιμών σπιτιών τα προάστια Macgregor +24,70% ($1.176.284), Coopers Plains +24,60% ($946.069) και Salisbury +23,00% ($1.024.724).
Το πιο προσιτό προάστιο για την αγορά ενός σπιτιού ήταν το Russell Island ($384.002) και για ένα διαμέρισμα το Kooralbyn ($259.091).
Στην Καμπέρα, που κατέγραψε αύξηση 0,5%, στις τρεις πρώτες θέσεις για την αύξηση της αξίας σπιτιών ήταν: Whitlam +29,10% ($1.158.983), Denman Prospect +18,20% ($1.237.190), Taylor +14,80% ($1.020.612).
Τα πιο προσιτά προάστια για ένα σπίτι ήταν το Phillip ($587.806) και για ένα διαμέρισμα το Hawker ($413.328).
Το Ντάργουιν, είχε μείωση 0,1% και παραμένει η φθηνότερη πρωτεύουσα για την αγορά κατοικίας στην Αυστραλία, με τη μέση τιμή σα 496.000 δολάρια.
Παρά την υποχώρηση κατά μέσο όρο άνοδο στην αξία των σπιτοών «είδαν» τα προάστια: Zuccoli +7,30% ($554.715), Lyons +3,70% ($838.263), Bakewell + 3,60% ($483.134).
Πιο προσιτό για ένα σπίτι ήταν το Gray ($359.369) και για ένα διαμέρισμα το Bakewell ($272.038).
Οι αξίες των ακινήτων στο Χόμπαρτ κατέγραψαν τη μεγαλύτερη πτώση σε όλες τις πρωτεύουσες, μειωμένες κατά 0,8% για το 2023.
Τα προάστια ωστόσο με τη μεγαλύτερη άνοδο σε αξία σπιτιών ήταν: Oakdowns +11,80% ($648.773), Tranmere +10,60% ($1.180.332) και Seven Mile Beach +8,10% ($1.116.927).
Πιο προσιτό ήταν ένα σπίτι στο Risdon Vale ($439.456) και ένα διαμέρισμα στο Clarendon Vale ($463.162).
ΚΑΙ ΟΙ ΧΑΜΕΝΟΙ
Τα προάστια της ευρύτερης περιοχής του Χόμπαρτ κυριαρχούν στον κατάλογο του 2023 για τις μεγαλύτερες μειώσεις στις τιμές των κατοικιών σε όλες τις πρωτεύουσες, σύμφωνα με την CoreLogic (τα στοιχεία αφορούν την περίοδο έως τα τέλη Νοεμβρίου του 2023).
Το North Hobart (-13,90% $841.447) και το Taroona (-13,80 $908.414) ήταν στις δύο πρώτες θέσεις όσον αφορά στα σπίτια.
Ακολουθούσαν δύο προάστια του Ντάργουιν, το Wulagi (-11,10% $526.637) και Gray (-10,30% $359.369).
Όσον αφορά στα διαμερίσματα, στις πρώτες θέσεις με τη μεγαλύτερη πτώση ήταν:
West Moonah (Χόμπαρτ) με -9,60% στα $465.613, The Gardens (Ντάργουιν), με -9,50% στα $426.804 και Black Rock (Μελβούρνη) -9% στα $1.030.505.
Πιο αναλυτικά όσον αφορά στη Μελβούρνη, πτώση καταγράφηκε (έως τα τέλη Νοεμβρίου πάντα) σε συνολικά 70 προάστια.
Η Jacana στα βόρεια κατέγραψε τη μεγαλύτερη μείωση στη μέση αξία ενός σπιτιού, κατά 6,6% στα 556.703 δολάρια.
Ακολούθησε το Albert Park με -6,3% στα 2.275.200 δολάρια, αλλά και το Alphington με -5,7% στα 1.938.181 δολάρια.
Πιο κάτω ήταν τα:
Fairfield με -5,5% (στα $1.779.385), New Gisborne -4,3% ($872.170), Carlton North -4,2% ($1.549.990), Gisborne -3,9% ($990.385), Melton -3,6% ($468.925), Broadmeadows -3,6% ($569.063), Fitzroy -3,6% ($1.622.213), Altona -3,1% ($1.061.939), Fitzroy North -3,1% ($1.606.425).
Advertisement
Όσον αφορά στα units η μεγαλύτερη υποχώρηση καταγράφηκε σε:
Black Rock, όπως προαναφέρθηκε, -9% (στα $1.030.505), Kingsville -7,7% (η 6η μεγαλύτερη στη χώρα στα $500.241), Carlton -5,4% (η 10η μεγαλύτερη στη χώρα στα $353.375), Bulleen -5,3% ($864.699), Seddon -5,2% ($595.664), North Melbourne – 5,2% ($489.107), St Albans – 4,5% ($466.650), Deer Park -4,5% ($480.004), Clayton South -4,4% ($581.075).
ΓΙΑ ΤΟ 2024
Η έκθεση της CoreLogic ανέφερε ότι η βραδύτερη ανάπτυξη προς το τέλος του 2023 υποδηλώνει ότι οι τιμές των κατοικιών μπορεί να μην ανέβουν τόσο γρήγορα φέτος, αλλά αυτό θα εξαρτηθεί -σε σημαντικό βαθμό- και από τις αποφάσεις της Reserve Bank για τα επιτόκια.
Ο διευθυντής Έρευνας της CoreLogic Tim Lawless δήλωσε ότι ο Δεκέμβριος πέρυσι κατέγραψε τη μικρότερη μηνιαία αύξηση (+0,4% σε εθνικό επίπεδο) από τότε που οι τιμές των κατοικιών άρχισαν να αυξάνονται τον Φεβρουάριο του 2003.
«Μια αύξηση των επιτοκίων τον Ιούνιο και άλλη μια τον Νοέμβριο, μαζί με τις επίμονες πιέσεις του κόστους ζωής, την επιδείνωση των προκλήσεων οικονομικής προσιτότητας, την αύξηση των διαφημιζόμενων αποθεμάτων και το χαμηλό καταναλωτικό συναίσθημα, έχουν σταδιακά αφαιρέσει κάποια ‘θερμότητα’ από την αγορά κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους», δήλωσε.
Αλλά η επίδραση αυτή ήταν άνισα κατανεμημένη σε όλη τη χώρα. Οι τιμές των κατοικιών στο Περθ, την Αδελαΐδα και το Μπρίσμπαν αυξάνονται περισσότερο από 1% κάθε μήνα από τον Μάιο του 2023.
«Αυτή η ποικιλομορφία στις πρωτεύουσες μπορεί να αποδοθεί σε γενικές γραμμές σε παράγοντες που σχετίζονται με τη ζήτηση και την προσφορά», εξήγησε ο κ. Lawless.
«Στο Περθ, την Αδελαΐδα και το Μπρίσμπαν, οι προκλήσεις για την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών δεν ήταν τόσο πιεστικές σε σχέση με τις μεγαλύτερες πόλεις και τα επίπεδα της διαφημισμένης προσφοράς παρέμειναν επίμονα και σημαντικά κάτω από τον μέσο όρο».
Για το 2024, ο επικεφαλής Οικονομικών της Commonwealth Bank στην Αυστραλία, Gareth Aird προβλέπει ότι οι τιμές στις πρωτεύουσες θα αυξηθούν αργά, κατά μέσο όρο 5% περίπου.
Η NAB προβλέπει ότι οι τιμές στις πρωτεύουσες θα αυξηθούν κατά μέσο όρο 5,4%.
Ο ανώτερος οικονομολόγος της ANZ Adelaide Timbrell εκτιμά ότι οι τιμές θα αυξηθούν κατά μέσο όρο 6% σε εθνικό επίπεδο, όσο και οι αναλυτές της Westpac.
Η μεγαλύτερη άνοδος προβλέπεται για το Μπρίσμπαν (6% – 10%) με το Περθ να ακολουθεί, ενώ αρκετά πιο συγκρατημένα κέρδη προβλέπονται για τη Μελβούρνη (3% – 4%).
Άλλοι οικονομολόγοι δεν αποκλείουν πάντως και το ενδεχόμενο της υποχώρησης της αγοράς ακινήτων αν προκύψουν… δυσάρεστα απρόοπτα σε σχέση με τον πληθωρισμό και ως εκ τούτου με νέες απότομες αυξήσεις των επιτοκίων.
source: neos kosmos / Φωτογραφία αρχείου: Depositphotos / Υmgerman
0